Regler för komplementbostadshus
Från och med 1 december 2025 gäller nya, förenklade regler i Plan- och bygglagen (PBL)som gör det betydligt enklare att bygga komplementbostadshus i Sverige.
För dig som bygger med Sandahus Gotland innebär det en unik möjlighet att skapa ett genomtänkt, hållbart och närproducerat hus – med minimalt regelkrångel.
Bygglov – huvudregel och undantag
Enligt PBL 3 § krävs bygglov för nybyggnad.
Men de nya reglerna i PBL 4 § och 5 § innebär viktiga undantag för komplementbostadshus – vilket gör det möjligt att bygga utan bygglov under vissa förutsättningar.
Inom detaljplan (PBL 4 §)
Du får uppföra ett komplementbostadshus utan bygglov om följande uppfylls:
–––––––––––––––––––––––––––––
- Byggnadsarea: max 30 kvm
- Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden
- Taknockshöjd: max 4,0 meter
- Ska placeras inom tomten
- Den totala byggnadsarean för alla komplementbyggnader på tomten får vara max 45 kvm
–––––––––––––––––––––––––––––
Det innebär att du kan komplettera din fastighet även om byggrätten enligt detaljplan redan är utnyttjad.
För Sandahus Gotland skapar detta möjligheter att rita yteffektiva och välgestaltade hus som passar in i både planlagda områden och befintliga miljöer.
Utanför detaljplan (PBL 5 §)
Utanför detaljplan är reglerna ännu mer generösa. Här får du bygga utan bygglov om:
–––––––––––––––––––––––––––––
- Byggnadsarea: max 50 kvm
- Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden
- Taknockshöjd: max 4,5 meter
- Ska placeras inom tomten
- Den totala byggnadsarean för komplementbyggnader får vara max 65 kvm
–––––––––––––––––––––––––––––
För många fastigheter på Gotland innebär detta en stor möjlighet att skapa större och mer flexibla bostäder – något som Sandahus Gotland är specialiserade på.
Viktigt att förstå
Vid beräkning av den totala byggnadsarean ska alla komplementbyggnader på tomten räknas in – även sådana som tidigare byggts enligt äldre regler eller undantagits från bygglov.
Tekniska krav
Om byggnaden används som bostad (med kök och badrum) räknas den som ett komplementbostadshus.
Den ska då uppfylla relevanta tekniska krav, såsom:
–––––––––––––––––––––––––––––
- Energiprestanda
- Isolering
- Ventilation
- Brandskydd
–––––––––––––––––––––––––––––
Det finns inget krav på tillgänglighet, vilket ger större frihet i planlösning och design.
Sandahus Gotland arbetar med dessa förutsättningar från start och skapar hus som är både funktionella, hållbara och med väl genomtänkta planlösningar.
Placering och utformning
Komplementbostadshuset ska:
–––––––––––––––––––––––––––––
- Vara fristående (inte byggas ihop med huvudbyggnaden)
- Placeras inom den egna tomten
- Hålla avstånd till tomtgräns enligt gällande praxis (eller med grannens godkännande)
–––––––––––––––––––––––––––––
Tack vare de nya reglerna finns också större frihet i utformning, vilket gör det möjligt att skapa hus med identitet anpassad till ditt befintliga hus.
Bygga med Sandahus Gotland
Med de nya reglerna i PBL har det aldrig varit enklare att bygga ett komplementbostadshus.
Vi hjälper er med att:
–––––––––––––––––––––––––––––
- Tolka och använda regelverket på rätt sätt
- Maximera byggrätten på din tomt
- Skapa ett närproducerat, hållbart och tidlöst hus
–––––––––––––––––––––––––––––
Vi kombinerar lokal kunskap, med fokus på gotländska material - byggt på Gotland av gotlänningar – för att skapa ditt drömhus som håller över generationer.